在博鳌，来一场金融赋能实业的盛会

　　摘 要

　　Summary

　　面对新的经济周期，企业与金融资本机构必须携手合作，才能跨过万重山。

　　（2024年8月9日）去年召开的中央金融工作会议指出，“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，金融要为经济社会发展提供高质量服务”、“做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章”。

　　今年4月30日召开的中央政治局会议中则强调，要积极发展风险投资，壮大耐心资本。“耐心”强调资本要做“时间的朋友”，更强调要秉持更有恒心和长期主义的投资策略。

　　7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，进一步提出“积极发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融，加强对重大战略、重点领域、薄弱环节的优质金融服务。完善金融机构定位和治理，健全服务实体经济的激励约束机制”。

　　新的周期里，在高质量发展的“下半场”，经济脱虚向实继续进行，如何能发挥金融服务实体的作用，如何能稳健前行，唯有以恒心谋远。

　　而投资于房地产相关的住房租赁、基础消费设施、产业物流园区、Rre-REITs、REITs、产投基金、私募基金等都是当下金融改革的热点。

　　首先，从目前来看，房地产对中国经济的影响仍然举足轻重。

　　“房地产在内循环当中是核心地位，因为城镇化还有10-15年，而且相关产业加起来是一个很大的比重，再者跟金融机构的关系很紧密。”国家金融与发展实验室特聘高级研究员、复旦大学管理学院EMBA特聘教授邵宇在2022博鳌房地产论坛上的演讲时表示。

　　然而，经历这一轮调整期之后，良性的、可持续发展的房地产模式会是什么样子？

　　法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷在2024年1月接受观点新媒体年度访问时提到：“房地产对经济增长的拉动作用不像以前那么大，未来行业将会面临结构性转换。”

　　过去的一段时间里，房地产防范化解风险也迎来了更多的政策指引，股债双向发力，企业获得更多的资金补充。

　　最坏的时候或许也是最好的开始。

　　与此同时，2024年也被称为是REITs元年。进入到二季度，消费类REITs驶入发行“快车道”，仓储物流类全力加速中，市场呈横盘调整趋势，保租房类集体扩募申报。

　　面对REITs的未来，各方看法不同，如F.O.G．富尚资产董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧在2024观点商办暨资管大会中提到：“中国的不动产市场将围绕REITs形成一个全新的生态系统。”

　　“REITs出现会激发房地产新的生态系统。”他亦期待大家一起建设这个新的生态系统。

　　另一方面，麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群则在2024观点年度论坛中形象地表示，公募REITs的高楼不能建在沙滩上。

　　“2005年至今19年，公募REITs终于落地，但相关工作的推进还是稍显缓慢。”问题还是回归到“立法”和“税收”之上。

　　公募REITs的成功落地，对房地产相关企业是有积极意义的，如华润有巢战略投资部负责人李伯乔曾在2023博鳌资本大会上提到：“随着公募REITs发行，投融建管退的闭环已经打通。”

　　要知道的是，2022年末，华夏基金华润有巢REIT发行上市，成为业内首单央企保障性租赁住房REITs，获机构投资者超200倍认购。

　　此外，金地商置财务管理中心总经理、金地草莓社区总经理霍炳辉在2023观点租赁圆桌的采访中透露，REITs也是金地一个重要的推进方向，内部持有型物业资源在整合当中。

　　而在双碳目标下，越来越多的企业开始关注自身的碳排放和能源消耗，积极寻求绿色转型。绿色金融乘势而上、先立后破，为推动全社会绿色发展和服务美丽中国建设提供高质量金融供给。

　　大家都清楚，面对新的经济周期，企业与金融资本机构必须携手合作，才能跨过万重山。

　　自2001年创办的博鳌房地产论坛，一直都设置了“博鳌资本大会”，这是一个金融服务实体经济、赋能实业的行业盛会与共享平台。

　　基于此，2024年8月15日，博鳌资本大会将再次启动，主题设置为“恒心谋远”，围绕投融先机、基金方略、REITs概观、ESG未来、政策环境、市场变化、风险管理等热点话题展开深入交流。

　　在现场，将有华润有巢、金地草莓社区、吉宝中国、滨江暖屋等企业高层， 国家金融与发展实验室、麻省理工等专家学者，瑞银、法国外贸银行、、、中邮基金、元联基金等海内外金融机构，齐聚博鳌。