发补贴、优化公积金贷款 多地稳楼市政策频出

　　作者： 张达

　　证券时报记者梳理，近日，四川雅安、江西鹰潭、广东湛江、贵州毕节、甘肃兰州等多地密集出招稳楼市，其中，发放购房补贴、优化公积金贷款政策成为主要内容。

　　7月27日，四川雅安出台了18条稳楼市措施，其中在购房补贴方面提出，在2024年7月1日至12月31日期间购买首套或二套新房的群众，将根据购房面积给予不同标准的购房补贴，特别是教职工、医务人员、现役或退役军人等12类人群，在此期间购房还将享受额外的购房支持。另外，对于购买普通二手住房的市民，将按照总房款的2%给予补贴；购买新房车位和商业用房的市民，也将分别享受每个车位3000元和总房款1%的补贴。

　　雅安新政同时提出，在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买自住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，且双职工和单职工住房公积金最高贷款额度分别提高至80万元和70万元。符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。此外，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点。

　　值得注意的是，仅7月26日一天，就有江西鹰潭、广东湛江、贵州毕节、甘肃兰州四地出手稳楼市。

　　例如，江西鹰潭在稳楼市新政中提出多项补贴政策，包括实行阶段性购房补贴、对生育家庭实施差异化购房补助、强化新落户人员等购房政策支持等。其中，购买新房由房地产项目所在区（管委会）财政给予购房补贴，首套、第二套、第三套及以上分别按购房款总额0.7%、1%、2%给予补贴；二、三孩家庭按套给予购房补贴，二孩家庭补贴总金额最高5万元，三孩家庭补贴总金额最高10万元。另外，在市中心城区无房的市民、新落户人员和在市中心城区新注册的经营主体，首次购新房或单次购100m²以上的商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅，给予一次性购房补贴2万元。

　　鹰潭新政还优化了公积金贷款政策，提高了缴存职工首次贷款和二次贷款的最高贷款额度；同时，二孩家庭最高贷款额度上浮20%，三孩家庭最高贷款额度上浮50%。购买装配式住宅、星级绿色住宅、第四代建筑等高品质住宅的，公积金最高贷款额度上浮20%。

　　同日，广东湛江在稳地产政策征求意见稿中提出，加大公积金贷款支持力度，包括提高公积金贷款额度、优化异地贷款政策、优化套数认定标准、优化还贷提取政策、实施二手房交易“带押过户”等。

　　贵州毕节和甘肃兰州均优化了公积金贷款政策。其中，毕节对二孩、三孩家庭以及符合条件的高层次人才购首套自住房，公积金贷款最高额度上浮20%，公积金贷款额度计算方式为借款人公积金账户余额的20倍。兰州公积金贷款首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%，同时提高实际贷款额度，将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。

　　在此前中央和各地一系列支持政策影响下，全国商品房销售数据出现积极变化。国家统计局的最新数据显示，1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，降幅较1—5月收窄了1.3个百分点；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1—5月收窄了2.9个百分点。

　　党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、 推进中国式现代化的决定》，在房地产层面的表述部分继续强调“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，表明各地将结合自身房地产市场情况继续优化调整楼市政策。

　　中指研究院市场研究总监陈文静预计，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。